Означает ли это, что с покупкой недвижимости сейчас нужно повременить? Вовсе нет, если вы относитесь к той категории покупателей, кто терпеливо ждал своего часа, хранил деньги в валюте и хотел купить собственное жилье. Ваш час настал, господа!
А вот для тех, кто не накопил ничего и раздумывает брать ипотеку или жить в съемном жилье, рекомендуем посмотреть приведенный ниже расчет:
Представим, что семья Ивановых снимает квартиру в Подмосковье за 15 тысяч рублей ежемесячно. Стоимость подобной квартиры в новом доме - 3 миллиона рублей, без ремонта.
Если посчитать на ипотечном калькуляторе, сколько нужно платить из семейного бюджета ежемесячно банку, то за 20 лет получится довольно высокая цена за подобное удовольствие. Каждый месяц придется выкладывать из кошелька аж 31 993 рубля! И еще нужно сделать ремонт, купить мебель, застраховать имущество и жизнь в пользу банка. Кроме того, если вас уволят, и вы не заплатите вовремя, то у вас проценты по кредиту будут начисляться по повышенному тарифу. Так, в одном из крупных банков нашей страны просроченные проценты будут начислены по ставке 20%. И никто вас и ваших детей не пожалеет. Жить в таком напряжении, согласитесь, не особо приятно.
А теперь давайте сравним аренду с ипотекой:
| аренда | ипотека | |
| Право собственности | нет | в обременении у банка, зато вроде своя квартира |
| При потере работы | поиск жилья дешевле | штрафы, пени |
| Стоимость в месяц | 15 000 руб. | 31 933 руб. |
| Если вы не будете платить | Вам укажут на дверь, и вы будете искать новое жилье. Если вы своевременно делали резервы на депозите и имеете ресурс прожить без работы от 6 месяцев, то вам это не грозит | У вас отберут вашу квартиру и вместе с детьми отправят на улицу. В нашем законодательстве нет смягчающих обстоятельств, даже если у вас дети. |
| Если вы будете платить, то сколько отдадите | 15000*12мес.*20 лет=3,6 млн.руб. | 31993*12*20=7,7 млн.руб. |
| Сколько можно откладывать в год |
31993-15000=16993 руб. (в месяц) 16993*12=203916 (в год) |
Ничего! Все ресурсы будет съедать ипотека. |
| Сколько можно заработать на отложенной ежегодно регулярно сумме денег при работе их под 10 процентов годовых за 20 лет |
Инвестиции в год: 203 916 руб.= 3 400 USD (60 руб/$)
3400 USD*20 лет*%=194 506 USD На эти деньги можно купить 4 квартиры по нынешней стоимости 3 миллиона рублей за одну квартиру |
Ничего! Все ресурсы будет съедать ипотека. |
Вывод: В настоящий момент гораздо выгоднее арендовать жилье и одновременно накапливать деньги на свою квартиру.
При такой стратегии вы накопите гораздо больше.
Как это сделать, мы с удовольствием вам расскажем! Обращайтесь за консультацией!
