Форт Капитал
Поможем достичь личных финансовых целей!
+7 (995) 656-38-76
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Записаться на бесплатную консультацию
Москва, ул. Барклая, д.6 стр.3, офис 604
0
Компания
  • О компании
  • История
  • Партнеры
  • Отзывы клиентов
  • Отзывы учеников
  • Вакансии
  • Реквизиты
Финансовые советники
Услуги
  • Финансовые консультации
    • Очная в офисе
    • Онлайн-консультация
    • Очная консультация на выезде
  • Личный финансовый план
    • Краткий ЛФП
    • Комплексный ЛФП
    • План финансовой защиты
    • Индивидуальный пенсионный план
    • Инвестиционный ЛФП
    • Сопровождение по ведению бюджета
  • Портфель инвестиций
    • Обучение созданию инвестиционного портфеля
    • Анализ инвестиционного портфеля
  • Страхование
    • Страхование от коронавируса
    • Накопительное страхование
  • Налоговая отчётность
    • Подготовка 3-НДФЛ
    • Подготовка 3-НДФЛ и комплекта документов
    • Подготовка 3-НДФЛ с подачей декларации
Курсы
  • Записи семинаров
    • Индивидуальный инвестиционный счёт. Принципы и методика формирования портфеля.
  • Обучение финансовых советников
    • Базовый курс
    • Премиум курс с групповым коучингом
    • VIP курс с индивидуальным коучингом
Информация
  • Новости
  • Статьи
Контакты
    Форт Капитал
    Компания
    • О компании
    • История
    • Партнеры
    • Отзывы клиентов
    • Отзывы учеников
    • Вакансии
    • Реквизиты
    Финансовые советники
    Услуги
    • Финансовые консультации
      • Очная в офисе
      • Онлайн-консультация
      • Очная консультация на выезде
    • Личный финансовый план
      • Краткий ЛФП
      • Комплексный ЛФП
      • План финансовой защиты
      • Индивидуальный пенсионный план
      • Инвестиционный ЛФП
      • Сопровождение по ведению бюджета
    • Портфель инвестиций
      • Обучение созданию инвестиционного портфеля
      • Анализ инвестиционного портфеля
    • Страхование
      • Страхование от коронавируса
      • Накопительное страхование
    • Налоговая отчётность
      • Подготовка 3-НДФЛ
      • Подготовка 3-НДФЛ и комплекта документов
      • Подготовка 3-НДФЛ с подачей декларации
    Курсы
    • Записи семинаров
      • Индивидуальный инвестиционный счёт. Принципы и методика формирования портфеля.
    • Обучение финансовых советников
      • Базовый курс
      • Премиум курс с групповым коучингом
      • VIP курс с индивидуальным коучингом
    Информация
    • Новости
    • Статьи
    Контакты
      0
      Форт Капитал
      0
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • История
        • Партнеры
        • Отзывы клиентов
        • Отзывы учеников
        • Вакансии
        • Реквизиты
      • Финансовые советники
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Финансовые консультации
          • Назад
          • Финансовые консультации
          • Очная в офисе
          • Онлайн-консультация
          • Очная консультация на выезде
        • Личный финансовый план
          • Назад
          • Личный финансовый план
          • Краткий ЛФП
          • Комплексный ЛФП
          • План финансовой защиты
          • Индивидуальный пенсионный план
          • Инвестиционный ЛФП
          • Сопровождение по ведению бюджета
        • Портфель инвестиций
          • Назад
          • Портфель инвестиций
          • Обучение созданию инвестиционного портфеля
          • Анализ инвестиционного портфеля
        • Страхование
          • Назад
          • Страхование
          • Страхование от коронавируса
          • Накопительное страхование
        • Налоговая отчётность
          • Назад
          • Налоговая отчётность
          • Подготовка 3-НДФЛ
          • Подготовка 3-НДФЛ и комплекта документов
          • Подготовка 3-НДФЛ с подачей декларации
      • Курсы
        • Назад
        • Курсы
        • Записи семинаров
          • Назад
          • Записи семинаров
          • Индивидуальный инвестиционный счёт. Принципы и методика формирования портфеля.
        • Обучение финансовых советников
          • Назад
          • Обучение финансовых советников
          • Базовый курс
          • Премиум курс с групповым коучингом
          • VIP курс с индивидуальным коучингом
      • Информация
        • Назад
        • Информация
        • Новости
        • Статьи
      • Контакты
      • Корзина0
      • +7 (995) 656-38-76
      Москва, ул. Барклая, д.6 стр.3, офис 604
      info@fortkapital.ru
      • Вконтакте
      • YouTube
      • Независимые финансовые консультанты Форт Капитал
      • Информация
      • Статьи
      • Что лучше – квартира в ипотеку или съемная?

      Что лучше – квартира в ипотеку или съемная?

      14 Сентября 2019 20:45
      // Недвижимость
      С таким вопросом ко мне обратилась клиентка.
      Конечно, первым приходит ответ: однозначно брать ипотеку. И я тоже так подумала. Но вместо рекомендации задала ей вопрос: "А как Вы считаете и, что сами думаете на этот счет?"
      Ольга (назовем так мою клиентку) ответила, что своя квартира лучше, чем съемная. А сейчас она снимает квартиру за 25 т.р. в месяц, то есть отдает их кому-то, а не на приобретение своей квартиры.
      На вопрос, есть ли деньги на первоначальный взнос ипотеки, выяснилось, что есть сумма 50% от предполагаемой стоимости квартиры.

      Марина Борисенко
      Казалось бы, ответ здесь очевиден, все логично. Дальше можно не продолжать с расспросами, а приступить к расчетам и поискам вариантов ипотечного кредита.
      И думаю, что многие бы так и поступили.
      Но я продолжила расспрашивать Ольгу. Потому что по своему опыту знаю, не нужно торопиться давать рекомендации, пока не узнаешь ситуацию глубже.

      Так что же за ситуация на самом деле?

      Ольга живет в съемной квартире, которая находится в шаговой доступности от её работы. Такая близость к работе её устраивает, но квартиру покупать в этом районе она не хочет. Купить квартиру Ольга хочет в другом районе, но не планирует в ней жить. Когда я спросила, что она планирует делать с квартирой, она сказала, что купив, она будет ее сдавать. А деньги, вырученные от аренды квартиры, она будет вносить на ипотеку.

      Что меняется в финансовом плане у Ольги?

      На первый взгляд, все продуманно, приобретается в актив квартира, которая сама будет зарабатывать на ипотечный кредит. Но, если посчитать долговое обязательство перед банком (проценты по кредиту), расходы на обустройство и содержание квартиры, налоги, то не все так радужно в конечном финансовом результате.

      Хочу добавить к ситуации, что Ольга зарабатывает в два раза больше, чем тратит. Проанализировав ее бюджет, мы выяснили, что собрать оставшуюся сумму на покупку квартиры, она сможет за три года. Плюс к этому, грамотно разместив уже накопленную сумму, ее деньги будут приносить ей ежемесячный доход равный аренде квартиры.

      Подведем итог

      При покупке квартиры в ипотеку у Ольги остается ежемесячная трата на аренду квартиры и добавляются расходы на свою квартиру, так как денег, вырученных за аренду не хватит на покрытие всех расходов.

      Продолжая снимать квартиру и, вкладывая имеющиеся деньги в финансовые инструменты (без риска потери и с гарантированным доходом), Ольга будет иметь деньги на аренду квартиры. То есть у нее высвобождается из ежемесячных трат 25 000 руб. Плюс 50% от ее зарплаты (свободные от необходимых расходов), их она будет откладывать на приобретение квартиры без ипотечного кредита. И эти деньги тоже будут приносить доход.

      Конечно, после такого анализа Ольга и сама поняла какой вариант будет для нее лучше. И приняла верное для себя решение.
      Моя задача не убеждать клиента, как правильно, а помочь выбрать комфортное и выгодное для его финансовой ситуации решение.
      Данная статья не является рекомендацией для каждого человека, стоящего перед выбором: снимать квартиру или купить в ипотеку. Каждая ситуация индивидуальна, и зависит от нескольких факторов. Если вам нужна помощь в принятии решения, посоветуйтесь со специалистом.
      У вас нет личного финансового консультанта?
      Задайте мне вопрос, я с удовольствием помогу вам.

      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Инвестиции11
      • Кредиты4
      • Налоги3
      • Недвижимость3
      • Пенсия2
      • Сбережения и накопления6
      • Страхование5
      • Финансовая психология3
      • Финансовое планирование4
      • Экономика1
      Это интересно
      • Покупка, аренда, ипотека: что выгодно, а что убыточно делать с недвижимостью в кризис?
        Покупка, аренда, ипотека: что выгодно, а что убыточно делать с недвижимостью в кризис?
        27 Августа 2014
      • Где лучше всего приобрести недорогую недвижимость за рубежом?
        Где лучше всего приобрести недорогую недвижимость за рубежом?
        19 Мая 2014
      Облако тегов
      UNIT-LINKED активы банки вклад детское образование доллар евро золото инвестиции личное финансовое планирование накопительное страхование накопления налоги ндфл недвижимость за рубежом паевой фонд психология сбережения страхование хедж-фонд ценные бумаги экономия
      Компания
      О компании
      История
      Партнеры
      Отзывы клиентов
      Отзывы учеников
      Вакансии
      Реквизиты
      Услуги
      Финансовые консультации
      Личный финансовый план
      Портфель инвестиций
      Страхование
      Налоговая отчётность
      Оставайтесь на связи
      Наши контакты

      +7 (995) 656-38-76
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Москва, ул. Барклая, д.6 стр.3, офис 604
      info@fortkapital.ru
      © 2023 ООО КК "Форт Капитал"
      Версия для печати
      0