И думаю, что многие бы так и поступили.
Но я продолжила расспрашивать Ольгу. Потому что по своему опыту знаю, не нужно торопиться давать рекомендации, пока не узнаешь ситуацию глубже.
Так что же за ситуация на самом деле?
Ольга живет в съемной квартире, которая находится в шаговой доступности от её работы. Такая близость к работе её устраивает, но квартиру покупать в этом районе она не хочет. Купить квартиру Ольга хочет в другом районе, но не планирует в ней жить. Когда я спросила, что она планирует делать с квартирой, она сказала, что купив, она будет ее сдавать. А деньги, вырученные от аренды квартиры, она будет вносить на ипотеку.Что меняется в финансовом плане у Ольги?
На первый взгляд, все продуманно, приобретается в актив квартира, которая сама будет зарабатывать на ипотечный кредит. Но, если посчитать долговое обязательство перед банком (проценты по кредиту), расходы на обустройство и содержание квартиры, налоги, то не все так радужно в конечном финансовом результате.Хочу добавить к ситуации, что Ольга зарабатывает в два раза больше, чем тратит. Проанализировав ее бюджет, мы выяснили, что собрать оставшуюся сумму на покупку квартиры, она сможет за три года. Плюс к этому, грамотно разместив уже накопленную сумму, ее деньги будут приносить ей ежемесячный доход равный аренде квартиры.
Подведем итог
При покупке квартиры в ипотеку у Ольги остается ежемесячная трата на аренду квартиры и добавляются расходы на свою квартиру, так как денег, вырученных за аренду не хватит на покрытие всех расходов.Продолжая снимать квартиру и, вкладывая имеющиеся деньги в финансовые инструменты (без риска потери и с гарантированным доходом), Ольга будет иметь деньги на аренду квартиры. То есть у нее высвобождается из ежемесячных трат 25 000 руб. Плюс 50% от ее зарплаты (свободные от необходимых расходов), их она будет откладывать на приобретение квартиры без ипотечного кредита. И эти деньги тоже будут приносить доход.
Конечно, после такого анализа Ольга и сама поняла какой вариант будет для нее лучше. И приняла верное для себя решение.
Моя задача не убеждать клиента, как правильно, а помочь выбрать комфортное и выгодное для его финансовой ситуации решение.
Данная статья не является рекомендацией для каждого человека, стоящего перед выбором: снимать квартиру или купить в ипотеку. Каждая ситуация индивидуальна, и зависит от нескольких факторов. Если вам нужна помощь в принятии решения, посоветуйтесь со специалистом.У вас нет личного финансового консультанта?
Задайте мне вопрос, я с удовольствием помогу вам.
