Заказать бесплатный обратный звонок
Поля отмеченные * — обязательны для заполнения
Время звонка сегодня: от
до
Записаться на консультацию
Поля отмеченные * — обязательны для заполнения
Подписаться на новости

Выгодно ли сейчас покупать земельные участки?

      

«Слышал, что в следующем году значительно подорожают земельные участки. Скажите, стоит ли верить таким слухам и вкладываться в покупку участков сегодня? Выиграю ли я от таких вложений?» 

 

Тема инвестирования в земельные участки достаточно интересна. Но про данный вид инвестирования аналитики рассказывают в массе своей неохотно. Связано это с тем, что земельные отношения в нашей стране до сих пор переживают период перестройки. Многие граждане продолжают использовать земельные участки, выделенные им в советское время, в соответствии с законами, исключающими любые законные сделки с данным имуществом. Привести данные земельные участки к нормам современного законодательства часто – сложная и дорогостоящая процедура. Надлежаще оформленный участок, конечно, стоит дороже, чем участок, не оформленный в соответствии с современным законодательством (Земельным кодексом, Законом о кадастре, Законом о государственной регистрации прав на недвижимость). Заключать любые сделки настоятельно рекомендуется только с участком, оформленным надлежащим образом. По статистике, у пользователей или владельцев большинства земельных участков в России вообще отсутствуют какие бы то ни было правоустанавливающие документы, а узаконивание земельных отношений возможно только через суд.

 

Кстати говоря, многие используют знание земельного законодательства в качестве своеобразной инвестиции: заключают договор с пользователем участка, затем надлежаще оформляют его, и цена участка тут же возрастает. Однако данный вид вложений сопряжен с определенными рисками. Да и перепродать участок по дорогой цене можно только там, где на него будет спрос. Я видела множество земельных участков, которые не продавались по 3-4 года. Видела и участки, за которыми буквально выстраивалась очередь. Так что все зависит от конкретного объекта недвижимости.

 

С 1 марта 2015 года вносятся значительные изменения в Земельный кодекс, а также в Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Предполагается, что оформить землю в собственность станет проще. Лично я изучила эти изменения и могу сказать, что упрощения будут незначительными, однако законы действительно приобретут более конкретный вид, что в некоторых случаях позволит обойтись без суда или провести судебный процесс в более короткие сроки. Однако в новом кодексе теперь присутствует и новая сложность, связанная с необходимостью соблюдения градостроительного законодательства. Теперь использование земельных участков в крупных населенных пунктах регламентируется правилами землепользования и застройки. В новом Земельном кодексе сказано, что при оформлении участка в собственность необходимо привести его в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для данного населенного пункта. А это, как вы понимаете, инициирует новую процедуру, следовательно повышает расходы на оформление участка.

 

Так что относительно земли в городах, где инвестирование представляет наибольший интерес, оформление сделки проще не станет. Инвестору придется учитывать больше факторов при покупке.

 

Еще хотелось бы остановиться на двух принципиально разных стратегиях инвестирования в земельные участки. Первый вариант – инвестирование в земельные участки, расположенные в границах крупных населенных пунктов, второй вариант – инвестирование в сельскохозяйственные земли. Про каждый из этих вариантов можно написать отдельную книгу, но коротко скажу следующее.

 

Земли, расположенные в границах населенных пунктов, где имеется возможность использовать их под жилищное строительство, серьезно в цене не подрастут. Цена на них была и так достаточно высокой в последнее время, а спрос не такой уж и большой (правда, это больше зависит от географии). Во-первых, вряд ли ожидается увеличение спроса на землю в связи с общей экономической ситуацией. Ведь прогнозируется серьезный упадок потребительской активности. Во-вторых, высокая налоговая база, рассчитывающаяся по кадастровой стоимости, приведет к росту налога на имущество. Многие собственники участков скорее всего задумаются об их продаже, что приведет к росту числа предложений. Низкий спрос при высоком предложении создаст условия, скорее, для снижения цены, чем для ее увеличения.

 

Кроме того, часто такие участки приобретаются с целью последующей застройки. А строительство требует серьезных вложений. Продав дом с участком, единовременно можно заработать приличную сумму. Но как скоро произойдет продажа в текущих экономических условиях, предсказать сложно.

 

Если вы храните деньги в рублях и хотели бы приобрести некий актив, чтобы спасти деньги от обесценивания, тогда возможно рассмотреть покупку участка. Если же вы храните деньги в валюте, вам будет выгоднее не тратить эти накопления в ближайшее время.

 

Для земель сельскохозяйственного назначения существует еще больший простор для раздумий. Они сейчас очень сильно недооценены, и будут недооценены еще довольно долго. Дело в том, что бесхозные земли будут передаваться в муниципальную собственность, а затем продаваться с торгов по номинальной стоимости. Так что возможность приобрести недорогую землю будет оставаться еще довольно долго. В каждом конкретном случае необходимо будет провести детальный анализ: изучить географическое расположение участка, близость его к населенным пунктам, изучить возможность организации на земельном участке фермерского хозяйства или иного проекта, отвечающего требованиям законодательства. Просто перепродать такой участок без сопутствующего бизнеса - практически нереально. Зачем покупать пустой участок у вас, когда можно купить аналогичный с торгов. Хотя, здесь тоже все зависит от конкретного предложения, и универсальных рекомендаций в этом вопросе не бывает.

 

Независимый финансовый консультант КЦ «Форт Капитал» Новикова Василиса (Москва)

Назад

Новости
Подписаться
  • Приглашаем на конференцию «Портфельные инвестиции для частных лиц»

    15 декабря в Москве состоится конференция, посвящённая главным трендам и событиям инвестиционной индустрии в 2019 году.


    Поводом для организации конференции стало появление новой профессии – «инвестиционный советник». В декабре вступят в силу поправки в закон «О рынке ценных бумаг», которые определяют правила работы инвестиционных советников и защищают права частных инвесторов.


    Конференция станет одним из самых знаковых событий как для инвестиционных советников, так и для частных инвесторов, которые хотят узнать об инвестиционных возможностях из первых рук.

Читать все новости...
Отзывы клиентов
Читать все отзывы...