Заказать бесплатный обратный звонок
Поля отмеченные * — обязательны для заполнения
Время звонка сегодня: от
до
Записаться на консультацию
Поля отмеченные * — обязательны для заполнения
Подписаться на новости

Покупка, аренда, ипотека: что выгодно, а что убыточно делать с недвижимостью в кризис?

      

Инвестирование в недвижимость в России всегда было «модным». При появлении значительной, шальной суммы денег свыше миллиона рублей большинство россиян предпочитали купить на них квартиру для сдачи в аренду. Многие считали, а некоторые до сих пор считают этот рынок стабильным и доходным. Кризисы 1998 года и 2008 года наших сограждан ничему не научили.

 

В нынешний кризис рынок недвижимости в очередной раз просел на 40% от прежней стоимости жилья, а доходность осталась ниже 5%. Окупаемость таких инвестиций превышает 20 лет.

 

Означает ли это, что с покупкой недвижимости сейчас нужно повременить? Вовсе нет, если вы относитесь к той категории покупателей, кто терпеливо ждал своего часа, хранил деньги в валюте и хотел купить собственное жилье. Ваш час настал, господа!

 

А вот для тех, кто не накопил ничего и раздумывает брать ипотеку или жить в съемном жилье, рекомендуем посмотреть приведенный ниже расчет:

 

Представим, что семья Ивановых снимает квартиру в Подмосковье за 15 тысяч рублей ежемесячно. Стоимость подобной квартиры в новом доме - 3 миллиона рублей, без ремонта.

Если посчитать на ипотечном калькуляторе, сколько нужно платить из семейного бюджета ежемесячно банку, то за 20 лет получится довольно высокая цена за подобное удовольствие. Каждый месяц придется выкладывать из кошелька аж 31 993 рубля! И еще нужно сделать ремонт, купить мебель, застраховать имущество и жизнь в пользу банка. Кроме того, если вас уволят, и вы не заплатите вовремя, то у вас проценты по кредиту будут начисляться по повышенному тарифу. Так, в одном из крупных банков нашей страны просроченные проценты будут начислены по ставке 20%. И никто вас и ваших детей не пожалеет. Жить в таком напряжении, согласитесь, не особо приятно.

 

А теперь давайте сравним аренду с ипотекой:

 

аренда

ипотека

Право собственности:

нет

в обременении у банка, зато вроде своя квартира

 

При потере работы:

Поиск жилья дешевле

 

Штрафы, пени

Стоимость в месяц:

15 000 рублей

 

31 993 рубля

Если вы не будете платить:

Вам укажут на дверь, и вы будете искать новое жилье. Если вы своевременно делали резервы на депозите и имеете ресурс прожить без работы от 6 месяцев, то вам это не грозит.

 

У вас отберут вашу квартиру и вместе с детьми отправят на улицу. В нашем законодательстве нет смягчающих обстоятельств, даже если у вас дети.

 

Если вы будете платить, то сколько отдадите:

15000*12мес.*20 лет=3,6 млн.руб.

 

31993*12*20=7,7 млн.руб.

Сколько можно откладывать в год:

31993-15000=16993 руб. (в месяц)

16993*12=203916 (в год)

 

Ничего! Все ресурсы будет съедать ипотека.

Сколько можно заработать на отложенной ежегодно регулярно сумме денег при работе их под 10 процентов годовых за 20 лет:

Инвестиции в год: 203 916 руб.= 3 400 USD (60 руб/$)

3400 USD*20 лет*%=194 506 USD

На эти деньги можно купить 4 квартиры по нынешней стоимости 3 миллиона рублей за одну квартиру

 

Ничего! Все ресурсы будет съедать ипотека.

 

Вывод: В настоящий момент гораздо выгоднее арендовать жилье и одновременно накапливать деньги на свою квартиру. 
При такой стратегии вы накопите гораздо больше.

Как это сделать, мы с удовольствием вам расскажем! Обращайтесь за консультацией!

 

Независимый финансовый советник Фокейчев Владимир

 

 

Назад

Новости
Подписаться
  • Приглашаем на конференцию «Портфельные инвестиции для частных лиц»

    15 декабря в Москве состоится конференция, посвящённая главным трендам и событиям инвестиционной индустрии в 2019 году.


    Поводом для организации конференции стало появление новой профессии – «инвестиционный советник». В декабре вступят в силу поправки в закон «О рынке ценных бумаг», которые определяют правила работы инвестиционных советников и защищают права частных инвесторов.


    Конференция станет одним из самых знаковых событий как для инвестиционных советников, так и для частных инвесторов, которые хотят узнать об инвестиционных возможностях из первых рук.

Читать все новости...
Отзывы клиентов
Читать все отзывы...